Резиденция в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) предлагают множество вариантов получения резидентской визы, которая дает право на проживание, ведение бизнеса и доступ к ряду привилегий.

Один из самых простых и популярных способов получения резиденции для иностранных граждан — это инвестиции в недвижимость.

Что дает резидентская виза в ОАЭ?

Резидентская виза позволяет:

  • Легально проживать в ОАЭ.
  • Открывать банковские счета и пользоваться финансовыми услугами.
  • Обучать детей в местных школах и университетах.
  • Получать медицинское обслуживание.
  • Вести бизнес или работать в стране.
  • Пользоваться безналоговой системой доходов (включая отсутствие налога на имущество и доходы физических лиц).

Покупка недвижимости как способ получения резиденции

Инвестирование в недвижимость — это один из самых доступных и понятных способов стать резидентом ОАЭ.

Основные условия и преимущества

Условия для получения резиденции через недвижимость

1. Минимальная стоимость объекта. Для получения резидентской визы недвижимость должна стоить не менее 750 000 AED (около $200 000).

  • Объект может быть жилым или коммерческим.
  • Важно, чтобы недвижимость находилась в зоне, где иностранцы имеют право на полное владение (Freehold zone).

2. Полное владение

  • Инвестор должен быть единоличным владельцем недвижимости или владеть долей, соответствующей минимальной сумме (750 000 AED).

3. Отсутствие ипотеки (для виз стоимостью менее 2 млн AED)

  • Если объект приобретен в ипотеку, она должна быть погашена на сумму, превышающую минимальный порог для получения визы.

Преимущества визы через недвижимость

1. Простой процесс оформления. После регистрации права собственности в Земельном департаменте владелец может подать документы на визу.

2. Продление визы. Виза выдается на срок 2-3 года с возможностью продления при сохранении недвижимости в собственности.

3. Резидентство для семьи. Покупка недвижимости позволяет включить в визу супруга/супругу и детей.

4. Доступ к долгосрочной визе. При инвестициях на сумму от 2 млн AED (около $545 000) можно претендовать на золотую визу сроком на 10 лет.

Процесс получения визы

1. Покупка объекта недвижимости. Сделка оформляется через Земельный департамент (Dubai Land Department или аналог в других эмиратах).

2. Получение свидетельства о собственности. Документ подтверждает право владения.

3. Подача заявления. Заявление подается через местные иммиграционные службы.

4. Медицинский осмотр и сдача биометрии. Стандартная процедура для получения резидентской визы.

5. Выдача визы. После одобрения заявитель получает вид на жительство.

Другие способы получения резиденции в ОАЭ

Хотя покупка недвижимости является самым простым способом, существуют и другие варианты получения резидентской визы в ОАЭ:

1. Бизнес или инвестиции — Открытие компании.

2. Регистрация бизнеса в ОАЭ дает право на резиденцию.

  • Минимальные затраты зависят от зоны регистрации (наземная зона или свободные экономические зоны).
  • Требуется ежегодное продление лицензии.
  • Инвестирование в компании. Вложение капитала в местные компании или стартапы на определенную сумму.

3. Золотая виза (Golden Visa)

  • Долгосрочная виза сроком на 5 или 10 лет предоставляется:
  • За инвестиции от 2 млн AED в недвижимость.
  • За крупные инвестиции в бизнес (от 10 млн AED).
  • Для квалифицированных специалистов, ученых и студентов.

4. Работа

  • Получение визы через работодателя. Работодатель выступает спонсором визы.
  • Зависит от условий контракта и отрасли.

5. Семейное спонсорство

  • Резидент может спонсировать визу для членов своей семьи (супруга/супруги, детей).
  • Спонсор должен подтвердить достаточный доход.

6. Пенсионная виза

Пенсионеры старше 55 лет могут получить резидентство при выполнении одного из условий:

  • Наличие сбережений от 1 млн AED.
  • Покупка недвижимости на сумму от 2 млн AED.
  • Доход от 20 000 AED в месяц.

Почему покупка недвижимости — лучший вариант?

1. Доступность. Минимальные требования (750 000 AED) делают этот способ более доступным по сравнению с открытием компании или крупными инвестициями.

2. Простота оформления. Процесс прозрачен и занимает всего несколько недель.

3. Гибкость. Инвестор может использовать объект для личного проживания, сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

4. Сохранение капитала. Недвижимость в ОАЭ стабильно растет в цене, что делает вложение выгодным.

5. Отсутствие сложных юридических обязательств. В отличие от бизнес-виз, здесь не требуется ежегодное продление лицензии или подтверждение финансовой отчетности.

Danube
Damac
Emaar
Sobha
Nakheel
Azizi
AYS
Binghatti
Omniyat
Seven Tides
Five
Ellington
RAK
Condor
Samana
IMTIAZ
TIGER Group
ALDAR
TownX