Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) предлагают множество вариантов получения резидентской визы, которая дает право на проживание, ведение бизнеса и доступ к ряду привилегий.
Один из самых простых и популярных способов получения резиденции для иностранных граждан — это инвестиции в недвижимость.
Что дает резидентская виза в ОАЭ?
Резидентская виза позволяет:
- Легально проживать в ОАЭ.
- Открывать банковские счета и пользоваться финансовыми услугами.
- Обучать детей в местных школах и университетах.
- Получать медицинское обслуживание.
- Вести бизнес или работать в стране.
- Пользоваться безналоговой системой доходов (включая отсутствие налога на имущество и доходы физических лиц).
Покупка недвижимости как способ получения резиденции
Инвестирование в недвижимость — это один из самых доступных и понятных способов стать резидентом ОАЭ.
Основные условия и преимущества
Условия для получения резиденции через недвижимость
1. Минимальная стоимость объекта. Для получения резидентской визы недвижимость должна стоить не менее 750 000 AED (около $200 000).
- Объект может быть жилым или коммерческим.
- Важно, чтобы недвижимость находилась в зоне, где иностранцы имеют право на полное владение (Freehold zone).
2. Полное владение
- Инвестор должен быть единоличным владельцем недвижимости или владеть долей, соответствующей минимальной сумме (750 000 AED).
3. Отсутствие ипотеки (для виз стоимостью менее 2 млн AED)
- Если объект приобретен в ипотеку, она должна быть погашена на сумму, превышающую минимальный порог для получения визы.
Преимущества визы через недвижимость
1. Простой процесс оформления. После регистрации права собственности в Земельном департаменте владелец может подать документы на визу.
2. Продление визы. Виза выдается на срок 2-3 года с возможностью продления при сохранении недвижимости в собственности.
3. Резидентство для семьи. Покупка недвижимости позволяет включить в визу супруга/супругу и детей.
4. Доступ к долгосрочной визе. При инвестициях на сумму от 2 млн AED (около $545 000) можно претендовать на золотую визу сроком на 10 лет.
Процесс получения визы
1. Покупка объекта недвижимости. Сделка оформляется через Земельный департамент (Dubai Land Department или аналог в других эмиратах).
2. Получение свидетельства о собственности. Документ подтверждает право владения.
3. Подача заявления. Заявление подается через местные иммиграционные службы.
4. Медицинский осмотр и сдача биометрии. Стандартная процедура для получения резидентской визы.
5. Выдача визы. После одобрения заявитель получает вид на жительство.
Другие способы получения резиденции в ОАЭ
Хотя покупка недвижимости является самым простым способом, существуют и другие варианты получения резидентской визы в ОАЭ:
1. Бизнес или инвестиции — Открытие компании.
2. Регистрация бизнеса в ОАЭ дает право на резиденцию.
- Минимальные затраты зависят от зоны регистрации (наземная зона или свободные экономические зоны).
- Требуется ежегодное продление лицензии.
- Инвестирование в компании. Вложение капитала в местные компании или стартапы на определенную сумму.
3. Золотая виза (Golden Visa)
- Долгосрочная виза сроком на 5 или 10 лет предоставляется:
- За инвестиции от 2 млн AED в недвижимость.
- За крупные инвестиции в бизнес (от 10 млн AED).
- Для квалифицированных специалистов, ученых и студентов.
4. Работа
- Получение визы через работодателя. Работодатель выступает спонсором визы.
- Зависит от условий контракта и отрасли.
5. Семейное спонсорство
- Резидент может спонсировать визу для членов своей семьи (супруга/супруги, детей).
- Спонсор должен подтвердить достаточный доход.
6. Пенсионная виза
Пенсионеры старше 55 лет могут получить резидентство при выполнении одного из условий:
- Наличие сбережений от 1 млн AED.
- Покупка недвижимости на сумму от 2 млн AED.
- Доход от 20 000 AED в месяц.
Почему покупка недвижимости — лучший вариант?
1. Доступность. Минимальные требования (750 000 AED) делают этот способ более доступным по сравнению с открытием компании или крупными инвестициями.
2. Простота оформления. Процесс прозрачен и занимает всего несколько недель.
3. Гибкость. Инвестор может использовать объект для личного проживания, сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.
4. Сохранение капитала. Недвижимость в ОАЭ стабильно растет в цене, что делает вложение выгодным.
5. Отсутствие сложных юридических обязательств. В отличие от бизнес-виз, здесь не требуется ежегодное продление лицензии или подтверждение финансовой отчетности.