Что такое высокий ROI в недвижимости?
ROI (Return on Investment) — это показатель доходности инвестиций, отражающий, сколько прибыли приносит вложение по отношению к его стоимости. В сфере недвижимости ROI рассчитывается как отношение чистой прибыли от аренды к сумме инвестиций.
Почему это важно?
Высокий ROI означает, что ваша инвестиция работает эффективно и быстро окупается. Это особенно актуально для инвесторов, ищущих пассивный доход или быструю капитализацию вложенных средств.
Пример:
Если вы купили квартиру за $200,000 и сдаёте её за $2,000 в месяц, за год вы получите $24,000.
ROI = (24,000 / 200,000) × 100% = 12% годовых — это считается высоким показателем для недвижимости.
Где искать высокий ROI?
- Города с растущей экономикой и населением (например, Дубай).
- Районы с активным туристическим потоком или деловой активностью.
- Новые перспективные проекты на ранней стадии строительства.
Высокий ROI в ОАЭ: от чего зависит и где искать
ROI (Return on Investment) — ключевой показатель для инвесторов, особенно в ОАЭ, где рынок недвижимости активно растёт. Высокий ROI говорит о том, что объект приносит стабильную и выгодную доходность.
От чего зависит ROI в Эмиратах:
1. Локация — чем популярнее район у арендаторов (туристов или экспатов), тем выше ставка аренды.
2. Тип недвижимости — студии и 1-bedroom обычно дают более высокий ROI по сравнению с большими квартирами.
3. Этап покупки — на ранней стадии строительства цена ниже, а потенциал роста стоимости — выше.
4. Управление недвижимостью — эффективный менеджмент, особенно при краткосрочной аренде, напрямую влияет на доход.
5. Затраты на содержание — чем ниже сервисные сборы и налоги, тем выше чистый доход.
Топ-локации с высоким ROI в ОАЭ
1. Dubai Marina
- ROI: до 7–9%
- Востребован у туристов и деловых арендаторов. Развитая инфраструктура, шаговая доступность до пляжа.
2. Jumeirah Village Circle (JVC)
- ROI: до 8–10%
- Один из самых популярных районов среди инвесторов. Низкие цены на входе и хороший спрос на аренду.
3. Business Bay
- ROI: около 6–8%
- Центр города, популярен у арендаторов, работающих в Downtown и DIFC.
4. Downtown Dubai
- ROI: около 5–6%, но высокая капитализация
- Престижный район с дорогими объектами. Доходность может быть ниже, но актив растёт в цене.
5. Ras Al Khaimah – Al Marjan Island
- ROI: прогноз до 10–12% (особенно с приходом казино и курортов)
- Новый курортный кластер, активно развивается. Подходит для инвесторов, нацеленных на краткосрочную аренду.
