Доход с аренды в ОАЭ: что нужно знать резидентам и нерезидентам
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ — один из самых популярных способов получения пассивного дохода. Причём зарабатывать на аренде могут как резиденты, так и нерезиденты.
Какой бывает доход:
- Краткосрочная аренда (по дням/неделям) — даёт более высокий доход (до 10–12% годовых), особенно в туристических районах (Дубай Марина, Палм Джумейра, Аль Марьян в Рас-аль-Хайме).
- Долгосрочная аренда (на 6–12 месяцев) — стабильный доход на уровне 5–8% годовых. Часто выбирают семьи и экспаты.
Как получать доход:
- Собственник может сдавать жильё напрямую или через управляющую компанию (особенно удобно для нерезидентов).
- Доход поступает ежемесячно или поквартально (в зависимости от условий аренды).
- Можно сдавать в дирхамах или другой валюте, переведённой на зарубежный счёт.
От чего зависит доход:
- Локация — центральные и туристические районы приносят больше прибыли.
- Тип недвижимости — студии и 1-bedroom часто дают более высокий ROI.
- Сезонность и туризм — в курортных районах краткосрочная аренда особенно выгодна в пиковые сезоны.
- Качество жилья и сервиса — современный ремонт и удобства повышают арендную ставку.
Налогообложение:
- В ОАЭ нет налога на доход от аренды, ни для резидентов, ни для нерезидентов.
- Однако возможны налоги в стране гражданства (для нерезидентов) — рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.
